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开春自建房?这几个要点必须知道的

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开春自建房?这几个要点必须知道的

发布日期:2018-11-02 作者:赣州华庭建筑工程有限公司 点击:

 赣州农村自建房一般都会选择在开春的时候,开春了盖房子也该提上日程,趁着农活不忙,赶紧先把施工队跟图纸先定下来,再择选黄道吉日开始自建别墅,不管是南方还是北方,盖房子这事刻不容缓,那么在建房施工的时候需要注意什么呢?这几点你一定要注意!

施工前需要做的准备工作

1、专业的房子设计图纸和图集

施工图纸是建房子的重要依据,直接决定房子结构安全及使用功能是否合理,而且施工中你的监督、房子的验收以及以后有争议的处理都要根据图纸来,所以,房子建造前进行图纸设计或选择专用施工图集很重要,对于选用图集的,其基础也应该请专业人员进行复核,以确保结构安全。


2、施工队伍的选择

建房之前,对选择施工队伍很重要。应该选择有技术,施工经验丰富,整体素质好的专业施工队伍,最好是有资质的建筑公司,这样才有保障。


3、房子选址

建房子前,对周边地质环境进行考察是很有必要的。房子应该尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。以防止地基产生不均匀下沉,造成房屋开裂,甚至倒塌的情况。


4、签订合同

在选择好施工队伍后,双方应签订正式合同,将相关事宜(特别是工程选址、工期、材料的与质量要求,工程质量、安全责任、保修期限、争议处理、工程造价结算等)在合同中约定。

 1、地基基础

(1)地基必须挖至老土层,土质应均匀一致,并且进入老土层深度不应小于20cm。

(2)基础埋深(从建成后室外地坪最低处算)不应小于当地冻土层厚度,且不小于50cm,必要时,应有设计。基槽(坑)回填土应分层夯实。

(3)基础控至持力层后,应用钢筋(粗)探测地基下是否有空洞、软弱层,若有,应清除并挖至老土。

(4)基础持力层符合要求后,应立即施工基础,避免雨水浸泡和曝晒,如发生浸泡,要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土;基础施工完毕后,应立即进行回填避免受水浸泡,扰动地基。


2、毛石基础

(1)毛石基础砌筑:毛石基础应分层坐浆砌筑,(第一层毛石与土之间也立如此),并将大面向下,上下应相互错开,若基础成阶梯形,应先从低处砌起;

(2)毛石之间应留空隙,用砌筑砂浆搞实,不应采用干铺一层毛石,再铺一层砂浆,然后用水冲灌缝的施工方法,以免水泥被水冲流失。

(3)毛石砌体、应采用石质较好的石头,不能使用风化石。


3、砖砌体工程


(1)选用的砖强度必须满足要求,尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。


(2)承重墙应为240毫米实心砖墙(一砖墙),空斗墙不得作为承重墙体。


(3)为保证砌体质量,严禁干砖上墙,应采用统一的组砌方法,砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80%(即砖与砂浆的接触面);砌体竖缝灰浆必须饱满,灰缝厚度控制在8-12mm。

(4)在砖砌体转角处或交叉处,砌体应同时施工,不能同时施工(砌筑)时,应留置斜槎(踏步槎),严禁将该处分成两次分别施工(此处如设构造柱例外),使纵横墙之间无可靠连接,以至造成墙体开裂,甚至倒塌。

(5)在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处,沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋,拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。

(6)严禁在砌筑完毕的承重砖砌体上开水平槽,或墙身上随意打洞。

(7)砌体砂浆应按规定配比施工,采用机械搅拌,使用过程中不能随意加水,必须在一定时间内使用完(砂浆初凝失去流动性前),不超过2个小时,严禁渣子灰代替石灰膏,严禁石粉代替砂子。 (8)门窗过梁厚度必须满足要求,过梁在两边墙体的搁置长度不少于250毫米,且过梁底部应坐浆,如采用钢筋砖过梁,底部配筋直径应为Ф6-Ф8mm,两端伸入墙内不小于240毫米,两端钢筋必须弯钩,钢筋不少于3根,水泥砂浆强度等级不小于M5。

(9)两端与其它砌体不连接的单片墙,(如两端设有构造柱,但构造柱尚未浇注),砌筑高度不应超过一步脚手架;如必须超过时,应采取临时稳定措施,以免在外力影响下(如大风等)造成砌体倒塌。赣州自建房

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